謝詩潔 -代書 {地政之鑰;盡在誠品}e-29291629的部落格

項　目

　節稅方案

地價稅

       一.利用免稅地之規定

二.利用優惠稅率                                                     

1.自用住宅用地優惠稅率為0.2%。
 

2.按目的事業主管機關核定規劃土地如工業用地其優惠稅率為1%。
 

3.公共設施保留地:
　

a.仍然為建築使用稅率為0.6%。
　

b.自用住宅用地稅率為0.2%。

　c.未做任何使用並與使用中土地隔離者免徵地價稅。

三.利用申報地價

房屋稅

1. 住家用、營業用、非住非營
 

2. 房屋現值十萬元以下者免徵房屋稅
 

3. 購買國民住宅者其房屋稅減半徵收

契稅

1.利用自地自建、購買政府興建或獎勵民間興建國宅可免契稅
 

2. 以交換移轉代替買賣移轉
 

3. 不動產繼承可免契稅
 

4. 申請從低核課契稅

財產交易所得稅

1.依核定稅率或核實申報                                             

2. 財產交易損失的利用                                                   

3. 分散所得稅率較低者                                                  

4. 應用土地、建物分別立契

土地增值稅

1.自用住宅用地優惠稅率10%

2.運用自用住宅、自營工廠用地、自耕之農業用地申請重購退稅

3.夫妻剩餘財產請求權之應用

4.信託節稅之應用                                                     

註: 土地增值稅金額大、稅額高達40%，為節稅規劃之重點，節稅之

方法很多，但節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾則為參考。

贈與稅

1. 利用分年贈與                                                       

2. 不計入贈與總額之運用                                               

3. 以贈與不動產代替現金贈與                                             

4. 信託節稅規劃之運用

註:贈與稅節稅方法多元靈活，節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾

則為參考。

遺產稅

1. 利用免稅財產及以不動產代替現金
 

2. 利用扣除額及以逐年安排多次贈與節稅
 

3. 以實物抵繳
 

4. 應用夫妻剩餘財產請求權(大老婆條款)                                  

 5. 信託節稅規劃之運用

註:遺產稅節稅方法多元靈活，節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾

則為參考。