目前典型的爭議模式是屋頂發生漏水
頂樓住戶引用公寓大廈管理條例第十條規定以頂樓平台屬共用部分要求管理委員會動用公共基金進行修繕。
但管理委員會卻直接拒絕或不敢決定，要到區分所有權人會議上讓全體區分所有權人決議是否動用公共基金進行修繕或是補助。可是很多社區大樓
區分所有權人不願意出這筆錢，於是開會時就引用同條規定最後但書：「其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定」，通過決議要
頂樓住戶自行負擔漏水修繕。
使得頂樓住戶感到不平，認為蒙受多數暴力，這樣的決議根本違反原本立法目的！
頂樓平台設計是供大樓全體住戶逃生避難使用，平日須保持開放，共用性質明顯。
有些管理委員會即以此認為頂樓平台地板的上半部是共用部分，
下半部是頂樓住戶的專有部分（天花板），因此漏水修繕費用由公共基金補助半數。
但頂樓住戶卻不這麼想，認為漏水是「上半部」所造成，因此只要共用部分的那一半問題處理好，自己家中就不會漏水，
因此修繕費用當然應該由公共基金全額負擔。
而有些頂樓住戶即使和管理委員會達成各出一半的協議，修繕問題仍不能順利解決；原因是住戶找的防漏廠商報價十萬
，保固五年；管理委員會找來的捉漏師傅卻只要三萬，保固一年。雙方又得重新爭執原先講好的一半一半，到底是十萬的一半？還是三萬的一半？
以及即使報價相同，誰有權力來選擇廠商？決定採用什麼樣的材料和工法？
事實上，頂樓平台除了逃生避難的共用性質外，頂樓漏水還有「向下穿透」特性。
有些大樓頂樓發生漏水，但頂樓沒住人，水從天花板流到地板後
往下滲透，造成下一個樓層漏水，如果樓下也是空屋，水還會繼續往下走，造成更多樓層受害。
因此頂樓漏水不見得僅是頂樓單一樓層的困擾，公
寓大廈實不應將頂樓平台排除在公用部分之外，規避應盡之防護修繕責任。
但如果由管理委員會來進行屋頂漏水修繕，又會發生前述決策者與使用者不同所產生的困擾。
如管理委員會認為最多三萬塊就可以解決問題，頂樓
住戶卻只相信報價十萬元的廠商。再者，公共事務決策速度緩慢，頂樓住戶通知發生漏水，還要等管理委員會照程序召開會議、核定修繕範圍規
格、公開招商、等待廠商報價、議價一步一步慢慢處理，萬一漏水沒有修好，還要透過管理委員會來要求廠商重做或改善。這中間頂樓住戶必須忍
受漏水與施工過程所帶來的委屈不便，卻完全沒有控制主導力量。
要解決這個問題，社區大樓不妨把屋頂漏水修繕的責任直接交給頂樓住戶，然後在公共基金（一般稱之為「管理費」）予以減免。譬如每個月減免
頂樓住戶一千元，一年就是一萬二千元，十年就是十二萬元。頂樓發生漏水，即由頂樓住戶自行處理修繕。這十年之間，頂樓住戶如果修二次漏
水，每次花六萬元，則管理委員會與頂樓住戶兩邊剛好不賺不賠。如果這十年間，頂樓共花了二十萬來修漏水，則必須自行負擔那超出的八萬。如
果頂樓住戶運氣好，十年不漏水，那頂樓住戶就賺了這十二萬。只是天下的事情很難說，說不定頂樓住戶正慶幸自己賺到十二萬的第二天就發現漏
水，修繕費用還剛好不多不少整整十二萬。
用以上方式解決屋頂漏水修繕問題，頂樓住戶可以在漏水發生的第一時間，自行找自己信得過的廠商進行危機處理，減少自己的不便與損失，並自
行控制預算、工程進度與負擔找錯廠商、決策錯誤的風險。管理委員會則不必再為頂樓漏水問題傷腦筋。在這樣的關係下，如果發生屋頂漏水漏到
樓下。樓下住戶即應要求頂樓住戶，而非管理委員會進行修繕。如果頂樓沒人住又找不到屋主或是頂樓住戶拒絕處理，則經相當期間後，就由管理
委員會代為進行修繕，再向頂樓住戶要求支付其費用。
公寓大廈管理條例第十條最後但書所謂「其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定」指的是這種大家和頂樓住戶之間權利義務關係約
定，而不是用多數暴力，由頂樓以外住戶共同約定叫頂樓住戶自認倒楣、自行負責漏水修繕！
(摘自 宅得安心-公寓大廈管理原理與完整解決方案)
若管委會 不要用公寓大廈管理條例第10條本文修繕屋頂平台漏水，而用第10條但書規定 開住戶會議表決-那您客戶 請全體住戶簽立 屋頂平台往後
由頂樓住戶約定專用[如上述2張表，定入住戶規約內]，只有緊急時才開放
謝詩潔代書(0932.231.089)
(87)特土代字第842號
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