權狀 & 公設比?
1. 面積計算不是我們慣用的 「坪」而是「平方公尺」。
2.「總面積」是指「室內面積」, 且不包含陽台, 花台, 露台, 等也不含「附屬建物」及公設的「共用部分」面積。
3.「共用部分」即「公共設施」, 又分「大公」及「小公」,有的時候車位又以「共用部分」顯示。
（總面積＋附屬面積+(共用面積Ｘ權利範圍) ）X0.3025＝權狀坪數, 車位另計
「公設」
( 持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比 )
1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，
老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，是目前市場室內使用坪數最高的產品。
而至1994年10月以後凡是共用部分就必須另外採用「公設登記」，不可與主建物混同登記。
2005年建築法規修正後，8樓以上須設置雙逃生梯、11樓以上須有排煙室等等，使公設比愈來愈高，
加上市場導向，如今公設比30%起已是普遍標準
，但得留意沒有頂蓋的設施不計入公設面積，因此社區中庭花園、露天泳池、空中花園等皆不列入計算。
基本概念: 平方公尺 X 0.3025= 坪
室內面積＝總面積 ,
附屬建物通常為花台,露台, 陽台等
權利範圍 : 若僅一人所有即為「全部＊＊＊1分之1＊＊＊」。
坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）
共用部分＝公設, 通常公設比不宜過高。
但所謂合理的公設比並沒有一定的標準，一般建議如下：
車位與公設的關係
* 有些權狀公設是包含車位的,請記得分開計算,不宜計入公設比或房屋權狀內。
* 若權狀沒有明確指出「車位面積」,一般是自公設面積中,找出約10~13坪左右的產權,最有可能是（1個）車位面積。
* 車位的購買皆以單價計,不以面積計。
（總面積＋附屬面積+(共用面積Ｘ權利範圍) ）X0.3025＝權狀坪數, 車位另計。
權狀坪數：（71.88+8.99+( 459.46 X 42/1000)）Ｘ0.3025= 30.30坪
車位坪數：（328.33 X 1/10）Ｘ 0.3025= 9.93坪
謝詩潔代書(0932.231.089)
(87)特土代字第842號
誠品聯合代書事務所
新北市永和區得和路245號4樓
TEL:(02)2929-1629 FAX(02)8921-9221
e29291629[地政之鑰;盡在誠品]
留言列表
